De Tweede Kamer heeft op 12 november jongstleden een wetsvoorstel aangenomen waarmee met ingang van 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting flink op de schop gaat. Het is goed om te weten dat op het moment van het schrijven van deze column het wetsvoorstel nog wel moet worden aangenomen door de Eerste Kamer.

Hoe is de situatie nu?
Op dit moment is iedereen die een woning koopt 2 procent overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopprijs van de woning. Bij de aankoop van niet-woningen is dit tarief 6 procent.

Hoe wordt het na 1 januari 2021?
Wanneer het wetsvoorstel wordt aangenomen, betalen starters geen overdrachtsbelasting meer als zij een huis kopen. Vanaf 1 april 2021 geldt de vrijstelling alleen voor woningen met een koopsom van maximaal € 400.000. Voor ieder ander die een woning koopt, blijft het 2 procent-tarief gelden. Voor een tweede huis, een bedrijfspand en een stuk grond wordt het tarief voor de overdrachtsbelasting 8 procent.

Voor wie geldt de startersvrijstelling?
Kopers van een huis die tussen de 18 en 35 jaar zijn, worden gezien als starters. Starters op de woningmarkt betalen geen overdrachtsbelasting over woningen onder de € 400.000. Dit wordt de startersvrijstelling genoemd.

Hiervoor gelden de volgende criteria:

De koper:
1. is jonger dan 35 jaar
2. heeft niet eerder een woning gekocht
met gebruik van deze startersvrijstelling
3. gaat de aangekochte woning gebruiken als
hoofdverblijf, en
4. a. van 1 januari 2021 tot 1 april 2021 : koopt
een woning zonder de beperking van een
maximale koopsom;
b. vanaf 1 april 2021: koopt een woning met
een koopsom van maximaal € 400.000.

Voor wie geldt het 2 procent tarief?
Voor iedereen die een woning koopt en deze gaat gebruiken als hoofdverblijf én geen gebruik kan maken van de startersvrijstelling geldt het 2 procent-tarief.

Voor wie geldt het 8 procent tarief?
Voor iedereen die een tweede woning koopt. Ook een belegger of een BV of een stichting die een woning koopt, krijgt te maken met het 8 procent-tarief. En koop je een bedrijfspand of een stuk grond, ook dan geldt vanaf 1 januari 2021 het tarief van 8 procent.

Nog enkele vragen:
Ik ben jonger dan 35 jaar en ik ben
geen starter meer. Geldt dan de startersvrijstelling niet?

Als je jonger bent dan 35 jaar, mag je één keer gebruik maken van de startersvrijstelling. Dus ook als je al eens eerder een woning hebt gekocht en toen de startersvrijstelling niet hebt gebruikt.
Ik koop voor de eerste keer een woning en ben ouder dan 35 jaar? Geldt de vrijstelling voor mij?

Nee. Het feit dat je voor het eerst een woning koopt, geeft je geen recht op de startersvrijstelling. Doordat je 35 jaar of ouder bent, heb je geen recht meer op de startersvrijstelling en betaal je 2 procent overdrachtsbelasting.

Ik koop een woning met een koopsom van € 500.000 en ik voldoe aan de voorwaarden van de startersvrijstelling.

Geldt de startersvrijstelling voor mij?
Als je de woning koopt in de periode tussen 1 januari en 1 april 2021, dan geldt de startersvrijstelling voor jou. Koop je de woning op of na 1 april 2021 dan vervalt de startersvrijstelling helemaal en betaal je over de volledige koopsom van € 500.000 2 procent overdrachtsbelasting, ofwel € 10.000.

Let op! Zoals gezegd moet het wetsvoorstel nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer.